반응형 경공매3 지분공매 낙찰 및 수익실현 안녕하세요 센시입니다. 이번에는 제가 공유지분을 낙찰받은 사례에 대해서 포스팅하겠습니다. 먼저 별거아니지만 뻥이 아님을 인증하기 위해 (네... 지분물건은 소액으로도 가능합니다. 소액투자로 아주 좋지요.) 본 물건은 제가 작년에 낙찰받은 아주 조그만 땅입니다. 아주 작습니다. 제 지분은 넓은 아파트 평수만큼입니다. 제가 14백만원정도에 낙찰받았고(저 위에 금액은 해당회차 최저가인가봅니다.) 감정가는 2300만원 정도였습니다. 2300만원 감정이니까 평당 대략 55만원정도 나왔습니다 시세보다는 다소 높게 감정이 되었습니다. 1회차 더 유찰시킬까하다가 그냥 경험을 쌓자는 생각으로 입찰했고, 단독입찰로 낙찰되었습니다. 공매는 월~수 이렇게 진행하고 목요일이 되면 낙찰자가 정해집니다. 그럼 목요일부터 공유자우선.. 2020. 11. 30. 부동산이 지분경매에 나오는 이유와 수익실현법 안녕하세요 센시입니다. 지난 글에서는 지분소유라는것이 무엇인지 1차원적으로 씨스타 소유님의 사진을 들먹이며(?) 알아봤습니다. 이번 글에서는 지분경매를 하는 이유와 방법에 대해서 알아보겠습니다. 일단 지분물건이 경매나 공매에 나오는 이유는 공매 => 세금이나 건강보험료 체납 등 경매 => 채권 채무관계에서 판결을 받아 강제경매 또는 은행 등의 채권자가 담보로 잡은 물건의 임의경매 입니다. 보통 지분물건은 그다지 은행들이 선호하는 담보가 아니기 때문에 채권자가 은행인 지분물건은 적은편입니다. 만약 홍길동과 성춘향이 1/2씩 공동으로 지분을 보유한 A라는 토지가 있을 때, 성춘향이 세금체납을 하면 A라는 토지 전체를 압류할 수가 없습니다.(홍길동은 체납한 당사자가 아니기 때문에) 이런경우에 성춘향의 지분만 .. 2020. 11. 29. 지분소유란 무엇인가 안녕하세요 센시입니다. 첫 포스팅입니다. 부동산을 소유하는 방식에 있어, "이 집 내집이야." 라고 말할때 적합한(?) 단독소유가 있지만, 요즘은 세금문제나 그밖의 다른 이유로 인해서 집이나 땅을 부부공동명의나 가족명의 또는 동업자가 공동으로 매수하는 경우가 많이 있습니다. 이를 공유라고 합니다. 2명이 소유하면 2인 공유이고, 3명이 소유하면 3인 공유입니다. 그 소유지분율은 반반일수도 99:1일수도 있지요. (총유나 합유와 같은 소유관계도 있으나, 우리가 일반적인 경우에 접하게 되는 것은 거의 공유입니다.) 공유지분인 경우에는 서로의 부동산의 위치가 정해져있지 않습니다. (지상권 소송등의 결과로 특정위치를 지정해서 매매하여 공유임에도 위치가 지정된 경우가 있습니다.) 일본사람들은 4명이서 고기를 구워.. 2020. 11. 29. 이전 1 다음 반응형
